2026 çatı fiyatları, kalem kalem
Telefonda “metrekaresi kaç para?” sorusunun dürüst cevabı bir aralıktır. Bu sayfada o aralıkları, aralığın neresinde kalacağınızı belirleyen şeyleri ve bizden alacağınız teklifin nasıl göründüğünü bulacaksınız.
- Güncelleme: 1 Ekim 2026
- Fiyatlar KDV hariç
- Peşin fiyatına 3 taksit
Hızlı tahmin için
Çatı alanınızı biliyorsanız hesaplayıcı 10 saniyede bir aralık verir. Bilmiyorsanız tapudaki brüt alanın yaklaşık 1,15 katını kullanın (eğim payı).
Hesaplayıcıya gitHizmetlere göre fiyat listesi
Çatı Tamiri ve Sızıntı Onarımı
4.500 ₺’den
| Acil müdahale ve geçici branda | iş | 2.500 ₺ |
| Noktasal onarım (5 m²’ye kadar) | iş | 4.500 – 7.500 ₺ |
| Bölgesel onarım, kiremit dahil | m² | 650 – 950 ₺ |
| Baca dibi bant + mastik | baca | 3.200 – 4.800 ₺ |
| Mahya yenileme (kuru mahya) | mt | 420 – 560 ₺ |
| Dere membran takviyesi | mt | 780 – 1.100 ₺ |
Kiremit Çatı Aktarma
1.050 ₺/m²’den
| Aktarma, mevcut kiremitle | m² | 1.050 – 1.550 ₺ |
| Aktarma, yeni Marsilya tipi kiremitle | m² | 1.450 – 1.950 ₺ |
| Isı yalıtımı eklemek (taşyünü 5 cm) | m² | +480 ₺ |
| OSB kaplama (eski tahta çürükse) | m² | +390 – 460 ₺ |
| Kar tutucu | mt | 260 ₺ |
| İskele (4 kat üstü) | iş | keşifte belirlenir |
Shingle Çatı Kaplama
1.750 ₺/m²’den
| Komple sistem, OSB 11 mm | m² | 1.750 – 2.100 ₺ |
| Komple sistem, OSB 18 mm | m² | 1.950 – 2.450 ₺ |
| Mevcut OSB üzerine shingle yenileme | m² | 1.150 – 1.450 ₺ |
| Mahya havalandırma başlığı | adet | 1.350 ₺ |
| Isı yalıtımı (taşyünü 5 cm) | m² | +480 ₺ |
Membran Su Yalıtımı ve Teras
520 ₺/m²’den
| Tek kat 4 mm arduvazlı membran | m² | 520 ₺ |
| Çift kat sistem (3 mm + 4 mm arduvazlı) | m² | 780 ₺ |
| Eski membran sökümü | m² | 90 – 140 ₺ |
| Eğim düzeltme harcı | m² | 240 – 320 ₺ |
| Yeni süzgeç ve gider bağlantısı | adet | 1.850 ₺ |
| Parapet alüminyum bitiş profili | mt | 310 ₺ |
Çatı Isı Yalıtımı
480 ₺/m²’den
| Tavan döşemesi üstüne taşyünü 8 cm | m² | 360 – 420 ₺ |
| Kiriş arası taşyünü 5 cm | m² | 480 ₺ |
| Kiriş arası taşyünü 8 cm | m² | 620 ₺ |
| Kiriş üstü XPS 5 cm (aktarma ile) | m² | 540 ₺ |
| Termal kamera raporu | iş | keşifte ücretsiz |
Oluk, Dere ve İniş Boruları
650 ₺/mt’den
| Alüminyum yarım yuvarlak oluk | mt | 650 – 780 ₺ |
| Alüminyum kare profil oluk | mt | 780 – 950 ₺ |
| İniş borusu | mt | 420 ₺ |
| Gizli dere yenileme | mt | 1.100 – 1.450 ₺ |
| Oluk temizliği ve kontrol (müstakil ev) | iş | 1.950 ₺’den |
| Yaprak tutucu ızgara | mt | 180 ₺ |
Sandviç Panel ve Trapez Çatı
1.350 ₺/m²’den
| Sandviç panel PIR 40 mm | m² | 1.350 – 1.550 ₺ |
| Sandviç panel PIR 60 mm | m² | 1.550 – 1.750 ₺ |
| Sandviç panel taşyünü 60 mm | m² | 1.750 – 1.950 ₺ |
| Trapez sac 0,50 mm boyalı | m² | 690 – 820 ₺ |
| Polikarbon ışıklık | m² | 980 ₺ |
Ahşap Çatı Yapımı
2.900 ₺/m²’den
| Anahtar teslim kiremitli çatı | m² | 2.900 – 3.500 ₺ |
| Anahtar teslim shingle çatı | m² | 3.200 – 3.900 ₺ |
| Yalnızca ahşap konstrüksiyon | m² | 1.350 – 1.700 ₺ |
| Çatı penceresi montajı | adet | 6.500 ₺’den |
| Uygulama çizimi | iş | sözleşmede ücretsiz |
Aynı m², farklı fiyat: altı sebep
İki komşu evin çatısı aynı büyüklükte olsa da teklif yüzde 40 farklı çıkabilir. Farkı yaratanlar bunlar.
- +0 – 18%
Eğim
35 derecenin üstündeki çatılarda ustalar halatla çalışır, iş yavaşlar. Az eğimli çatıda fark olmaz.
- +0 – 12%
Bina yüksekliği
5 kat ve üstünde cephe iskelesi veya vinç gerekir. Kaldırım işgali varsa belediye izni ayrıca alınır.
- 400 ₺/m²
Kiremidin yeniden kullanımı
Sağlam kiremit oranı yüksekse yeni kiremit almazsınız. Bu tek kalem m²’de 400 ₺’ye kadar fark eder.
- +390 ₺/m²
Alttaki tahtanın durumu
Çürümüş lambri tahta veya OSB yenilenmek zorunda. Bunu ancak örnek bölge açınca kesin söyleyebiliriz.
- 1 – 2 kat
Membran kalitesi
Tek kat 4 mm membran ile çift kat sistem arasında m²’de 260 ₺ fark var; garanti süresi de değişiyor.
- baca, dere
Detay sayısı
Her baca, çatı penceresi ve iç köşe (dere) ayrı işçilik ister. Detayı çok olan küçük çatı, sade büyük çatıdan pahalı olabilir.
Teklifimiz nasıl görünür?
Örnek: Kadıköy’de 4 katlı apartman, 160 m² Marsilya kiremitli çatı. Her kalem ayrı satırda; hangi kalemi çıkarırsanız fiyatın ne kadar düşeceğini görürsünüz.
| Kalem | Miktar | Tutar |
|---|---|---|
| Kiremit sökümü, ayırma, yıkama | 160 m² | 28.800 ₺ |
| Nefes alan su yalıtım membranı | 172 m² | 25.800 ₺ |
| Emprenyeli çıta + kontra çıta | 160 m² | 30.400 ₺ |
| Kiremit dizimi (mevcut kiremit) | 160 m² | 44.800 ₺ |
| Yeni kiremit (yüzde 20 tamamlama) | 480 adet | 14.400 ₺ |
| Kuru mahya sistemi | 18 mt | 9.200 ₺ |
| Baca bandı + mastik | 2 baca | 7.600 ₺ |
| İskele ve kaldırım işgal izni | 1 iş | 16.500 ₺ |
| Moloz nakliyesi | 1 kamyon | 4.500 ₺ |
| Ara toplam | 182.000 ₺ | |
| KDV %20 | 36.400 ₺ | |
| Genel toplam | 218.400 ₺ | |
10 yıl su yalıtım, 5 yıl işçilik garantisi · Ödeme: %30 başlangıç, %50 kiremit dizimi, %20 teslim
Ödeme seçenekleri
100.000 ₺’lik bir iş için örnek tablo. Vade farkı banka komisyonudur, biz ek bir pay almıyoruz.
| Seçenek | Toplam | Aylık |
|---|---|---|
| Havale / EFT, nakit | 100.000 ₺ | tek seferde |
| Kredi kartı, tek çekim | 100.000 ₺ | tek seferde |
| Kredi kartı, 3 taksit | 100.000 ₺ | 33.334 ₺ |
| Kredi kartı, 6 taksit | 108.000 ₺ | 18.000 ₺ |
| Apartman ödeme planı | 100.000 ₺ | yönetim kararıyla |
Kış öncesi bakım paketi
3.450 ₺2.450 ₺müstakil ev ve 4 kata kadar apartman, KDV hariç
- Oluk ve iniş borusu temizliği
- Kırık ve kaymış kiremit kontrolü, 10 adede kadar değişim
- Baca ve parapet birleşimlerinin kontrolü
- Fotoğraflı durum raporu ve öncelik listesi
Neden Kasım? Ekim sonunda yapraklar dökülmüş olur, oluk temizliği bir kez yapılır ve kış boyu yeter. Ocak-Şubat fırtınalarından önce kaymış kiremitleri yerine oturtmak, acil müdahale ücretinden ucuza gelir.
Paket, bakım sırasında bulunan büyük sorunları kapsamaz; onlar için ayrı ve yazılı teklif veririz. Paket bedeli, aynı kış içinde bize yaptırdığınız onarım işinden düşülür.
Kesin fiyat için ücretsiz keşif
Hesaplayıcı yalnızca bir başlangıç. Ustabaşımız çatıyı ölçtükten sonra bir iş günü içinde kalem kalem teklif gönderir.